リノベーションとリフォームの違いとは？費用や工事内容・選び方を比較

中古マンションの購入や住まいの改修について調べていると、「リフォーム」と「リノベーション」という言葉を目にすることがあります。
どちらも既存の住宅に手を加えることを指しますが、工事の目的や規模、間取りの変更、費用などには違いがあります。
「古くなった設備だけ新しくしたい」という場合と、「間取りや内装を大きく変えて、暮らしやすい住まいにしたい」という場合では、適した方法も異なります。

では、リフォームとリノベーションには具体的にどのような違いがあるのでしょうか。

この記事では、宅地建物取引士の資格を持つ筆者が、リフォームとリノベーションの違いを工事内容や費用、工事期間などの項目から比較し、それぞれがどのような人に向いているのかを解説します。

リノベーションとリフォームの違いとは？

まずは、リノベーションとリフォームがそれぞれどのようなものなのかを確認しましょう。

リノベーションとは？住まいに新たな価値を加える改修

リノベーションとは、既存の建物に大規模な改修などを加え、住まいの機能やデザイン、使い勝手などを向上させ、新たな価値を加えることを指すのが一般的です。

 

例えば、既存の間取りを変更したり、内装や設備を一新したりすることで、現在のライフスタイルに合った住空間へつくり変えることができます。

中古マンションであれば、建物そのものを活かしながら、

といった変更が考えられます。

つまりリノベーションは、単に「古いものを新しくする」だけではなく、既存の住まいを活かしながら、より現在の暮らしに合った空間へつくり変えることが特徴です。

ただし、「リノベーション」という言葉には法律上の明確な定義があるわけではなく、工事内容によって使われ方には幅があります。

 

リフォームとは？住まいを修繕・改善する改修

リフォームは、経年劣化した住宅や設備を修繕・交換し、新築時の状態に近づけたり、現在の状態を改善したりする工事を指すことが一般的です。

例えば、

などが挙げられます。

「キッチンが古くなったので交換したい」「壁紙を張り替えたい」など、必要な部分を中心に改善したい場合には、リフォームが適しているケースがあります。

 

リノベーションとリフォームの違いを簡単に比較

リフォームとリノベーションの違いを簡単に整理すると、以下のようになります。

	リフォーム	リノベーション
目的	修繕・改善	新たな価値を加える
工事規模	比較的小規模	比較的大規模
間取り	変更は限定的	変更する場合がある
費用	工事内容による	工事内容による
工期	比較的短い	比較的長い

ただし、両者の境界が明確に決められているわけではありません。

そのため、「リフォームだから必ず小規模」「リノベーションだから必ず大規模」と考えるのではなく、実際にどのような工事を行うのかを確認することが大切です。

 

リノベーションとリフォームの違いを5つの項目で比較

ここからは、工事の規模や間取り、費用など、具体的な違いを見ていきましょう。

 

1. 工事の規模・内容はどう違う？

リフォームは、住宅の一部分を修繕・交換する工事が中心です。

一方、リノベーションでは、間取りの変更や内装・設備の一新など、住まい全体を見直す工事が行われることがあります。

そのため、一般的にはリノベーションの方が工事の規模が大きくなりやすいといえます。

ただし、工事の名称だけで規模を判断することはできません。

 

2. 間取り変更の自由度はどう違う？

リフォームでは、既存の間取りを大きく変えずに設備や内装を更新するケースが多くあります。

一方、リノベーションでは、現在の間取りそのものを見直し、生活動線や家族構成などに合わせて空間を再構成することがあります。

例えば、

といった希望を、間取りの変更によって実現できる場合があります。

ただし、マンションの場合は構造や管理規約などによって変更できる範囲が異なります。

 

3. 費用はどう違う？

リフォームとリノベーションでは、工事する範囲や内容によって費用が大きく異なります。そのため、「リフォームだから安い」「リノベーションだから高い」と一概には言えません。

費用の目安や工事内容を比較すると、以下のようになります。

	リフォーム	リノベーション
費用の目安	数十万円程度から※	1㎡あたり15万円前後が一つの目安※
主な工事	設備交換・壁紙・床など	間取り変更・設備交換・内装など
工事範囲	部分的な工事が中心	住まい全体に及ぶ場合もある
費用を左右する要素	工事範囲・設備・素材など	広さ・間取り変更・設備・素材など

※費用は工事内容や物件の広さ、設備・素材のグレードなどによって大きく異なります。上記は一般的な目安です。

例えば、キッチンや浴室などの設備交換、壁紙や床の張り替えといった部分的なリフォームは、工事内容によって数十万円程度から行える場合があります。

一方、リノベーションでは、間取り変更や水回り設備の一新、内装の全面的な変更など、工事の範囲が広くなる傾向があります。
マンションのリノベーションでは、1㎡あたり15万円前後が一つの目安とされており、70㎡の住戸であれば単純計算で約1,050万円が目安になります。
ただし、素材や設備のグレード、間取り変更の規模などによって費用は大きく変わります。

費用を左右する主な要素には、

などがあります。

そのため、費用を比較するときは「リフォームかリノベーションか」だけではなく、どこを、どの程度変更するのかを見ることが重要です。

 

4. 工事期間はどう違う？

工事期間も工事の範囲によって異なります。

設備交換や内装の一部を変更するリフォームであれば、数日～数週間程度で完了するケースがあります。
例えば、壁紙や床の張り替え、キッチンや浴室などの設備交換は、比較的短期間で行える工事です。

一方、リノベーションでは、間取り変更や水回り設備の一新、内装の全面的な変更など、工事の範囲が広くなる場合があります。
そのため、設計から工事完了まで数か月程度かかることもあります。

ただし、工事期間は物件の広さや構造、工事内容、設備の種類などによって大きく異なります。
特に中古マンションの場合は、建物の構造や管理規約によってできる工事が制限されることもあるため、具体的な工事期間は物件や工事内容に応じて確認することが大切です。

 

5. 住宅の性能・価値への影響はどう違う？

リフォームは、古くなった部分を修繕・交換し、住宅をより快適な状態に戻すことが主な目的です。

一方、リノベーションでは、間取りや設備、内装などを見直すことで、現在の暮らし方に合わせて住まいの機能や魅力を高めることができます。

例えば、生活動線の改善や収納の増設、間取り変更などによって、住まいの使い勝手を変えることができます。

ただし、リノベーションを行えば必ず不動産としての価値が上がるわけではありません。

不動産の価値は、立地や築年数、建物の状態、管理状況、周辺環境など、さまざまな要素によって決まります。

 

リノベーションとリフォーム、どちらを選ぶ？

ここまで見てきたように、リフォームとリノベーションにはそれぞれ特徴があります。

では、実際にはどちらを選べばよいのでしょうか。

重要なのは、どちらが優れているかではなく、どのような住まいを実現したいのかを考えることです。

 

部分的な修繕や設備交換ならリフォーム

「古くなったキッチンだけ交換したい」「壁紙や床を新しくしたい」など、必要な部分を改善したい場合は、リフォームが向いています。

既存の間取りを活かしながら、気になる部分を改善できることが特徴です。

 

間取りや内装を大きく変えたいならリノベーション

「間取りを変更したい」「住まい全体のデザインを変えたい」「暮らし方に合わせて空間をつくりたい」という場合は、リノベーションが選択肢になります。

既存の建物を活かしながら、住む人のライフスタイルに合わせて空間を再構成できることが特徴です。

 

費用や工事期間だけでなく目的に合わせて選ぶ

リフォームとリノベーションを選ぶ際には、費用や工事期間だけでなく、

「どのような暮らしを実現したいのか」

を考えることが大切です。

例えば、必要な部分だけを直したいのであればリフォーム、住まい全体を見直したいのであればリノベーションというように、自分の目的から考えてみると判断しやすくなります。

 

リノベーション事例 ｜ 住まいはどのように変わる？

ここまで、リフォームとリノベーションの違いや、それぞれの特徴について解説してきました。

では、実際にリノベーションを行うと、住まいはどのように変わるのでしょうか。

ここでは、実際に当社トラストが手がけた築44年の中古マンションのリノベーション事例を紹介します。

 

中古マンションのリノベーション前はどんな状態？

リノベーション前は1LDKという間取りで、限られた面積の中にLDKと居室が配置されていました。

一方で、30～40代のファミリーが暮らすことを想定すると、家族それぞれの居室を確保しながら、限られた空間を有効に活用することが課題となっていました。

 

どこをどのようにリノベーションした？

今回のリノベーションでは、1LDKから2LDKへ間取りを変更し、限られた空間を有効に活用できるよう、住まい全体を見直しました。

主な変更点は以下のとおりです。

このように、リノベーションでは単に古くなった部分を新しくするだけでなく、既存の住まいが抱えている課題を見直し、暮らし方に合わせて空間を再構成することがあります。

 

リノベーション後の住まいはどう変わった？

リノベーション後は、1LDKから2LDKへ間取りを変更したことで、家族それぞれの居室を確保しやすい空間になりました。

また、キッチンの配置や収納なども見直すことで、限られた住空間を有効に活用し、生活動線にも配慮した間取りとなっています。

 

BeforeとAfterを比較すると、リノベーションによって、間取り、内装、設備、収納など、住まいのさまざまな部分を見直せることが分かります。

リフォームが古くなった設備や内装などを部分的に修繕・改善することを目的とするのに対し、リノベーションでは、既存の住まいを活かしながら、現在の暮らし方やニーズに合わせて空間そのものを見直すことができます。

このように、実際の事例を見ることで、リノベーションとリフォームの違いをより具体的にイメージすることができます。

リノベーションとリフォームの違いを理解して、自分に合った住まいを選ぼう

リノベーションとリフォームは、どちらも既存の住宅を改修する方法ですが、工事の目的や規模、間取り変更の自由度などに違いがあります。

リフォームは、古くなった設備や内装などを部分的に修繕・改善したい場合に向いています。一方、リノベーションは、間取りや内装、設備などを見直し、現在の暮らしに合わせて住まい全体をつくり変えたい場合に適しています。

中古マンションを購入する際には、物件そのものだけでなく、リノベーションという選択肢も含めて、自分がどのような暮らしを実現したいのかを考えることが大切です。物件選びの際には、現在の状態だけでなく、購入後にどのような住まいにできるのかという視点から検討してみるのもよいでしょう。